鋼材漲價(jià)波及樓市

從二季度開始，寶鋼主要鋼材品種噸價(jià)將出現(xiàn)500~1000元的不同漲幅。按1000元漲幅計(jì)算，房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右。但是建筑材料成本上升，短期內(nèi)不會(huì)影響房價(jià)。

對此，中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，鋼鐵等原材料價(jià)格上漲，房價(jià)一定會(huì)漲。但是，房價(jià)上漲的時(shí)機(jī)，還需要看市場。當(dāng)整體房價(jià)處于上升通道的時(shí)候，原材料價(jià)格轉(zhuǎn)嫁房價(jià)會(huì)比較明顯，也會(huì)比較快速；但如果房價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，開發(fā)商會(huì)自己吸收這部分上漲的原材料價(jià)格。

易憲容同時(shí)認(rèn)為，從上海目前房地產(chǎn)市場開發(fā)商“打折”、購房者觀望的態(tài)勢來看，鋼鐵等原材料價(jià)格的上漲，短期內(nèi)轉(zhuǎn)嫁房價(jià)無望。房價(jià)更多的還需要看市場、看需求。

由于目前開發(fā)商都有較大的利潤空間，加上新政之后樓市彌漫的觀望氣氛，近期內(nèi)不會(huì)有開發(fā)商“以身試險(xiǎn)”，讓房價(jià)水漲船高。這也就意味著，在不轉(zhuǎn)嫁房價(jià)的同時(shí)，建安成本的增加部分，將由開發(fā)商自己買單。

上海市建筑學(xué)會(huì)生態(tài)建設(shè)專業(yè)委員會(huì)相關(guān)人士表示，由于各項(xiàng)目建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)風(fēng)格的差異，建筑材料用量也會(huì)有較大的差異。他同時(shí)透露，以小高層住宅為例，剪力墻總造價(jià)的70%，為建筑材料費(fèi)用，而材料費(fèi)中的20%，為鋼材費(fèi)用。也就是說，鋼材所占總造價(jià)的費(fèi)用比例為14%。

而一位曾供職于上海某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層的人士向記者透露，鋼鐵等原材料的價(jià)格，每年都在遞增。不同的建筑結(jié)構(gòu)，對鋼材的需求并不相同，但基本上普通住宅每平方米的鋼材使用量在50~60公斤左右。

據(jù)悉，從二季度開始，寶鋼主要鋼材品種噸價(jià)將出現(xiàn)500~1000元的不同漲幅。以每噸鋼材上漲1000元的最高漲幅來計(jì)算，每平方米住宅使用鋼材，上漲成本約為50~60元。加上水泥、磚、砂石以及人工成本的上漲，房屋每平方米的建安成本大約上漲200元左右。

上述人士同時(shí)透露，每平方米上漲200~300元成本，對于開發(fā)商而言，雖然也是一筆不小的支出。但是在總體支出成本中，建安成本所占的比例還相對較小。土地成本才是決定房價(jià)動(dòng)態(tài)的決定要素之一。（來源：成都商報(bào)）