樓市觀察：北京樓市降價(jià)凈是“假摔”

“我們的均價(jià)是每平方米10200元，現(xiàn)在推出30套特價(jià)房，一次性付款8折，折后價(jià)8200元左右?！倍皫滋?，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售員還告訴記者，所售房子的均價(jià)是8800元。

從上周開(kāi)始，北京市的開(kāi)盤(pán)量穩(wěn)步增加，僅3月2日，就有舜澤園、建邦華府、綠城?百合公寓、明日花園4個(gè)項(xiàng)目拿了預(yù)售證。但在開(kāi)盤(pán)量上揚(yáng)的同時(shí)，成交量并未明顯上漲。于是有開(kāi)發(fā)商玩起種種“銷(xiāo)售花招”。

先漲后降“逗你玩兒”

昨天下午，沸城的銷(xiāo)售員告訴記者，該項(xiàng)目均價(jià)每平方米10200元，但一次性付款8折，折后價(jià)8200元左右。粗算一下，該項(xiàng)目的實(shí)際均價(jià)應(yīng)在9000元左右，整體價(jià)格不但沒(méi)降，反而比幾天前記者問(wèn)到的8800元均價(jià)還高200元錢(qián)。另外，以8800元的基價(jià)算，8200元的折后價(jià)只是93折，這個(gè)優(yōu)惠幅度與目前北京樓市一次性付款95折的折扣率并沒(méi)有多大優(yōu)勢(shì)。“可以問(wèn)一問(wèn)開(kāi)發(fā)商，有客戶(hù)按每平方米10200元這個(gè)價(jià)格成交嗎？如果沒(méi)有，這個(gè)價(jià)格和折扣就沒(méi)有意義，甚至可以說(shuō)是一個(gè)騙局。”業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)。

滯銷(xiāo)房成了“珍藏版”

明明是半年多都賣(mài)不動(dòng)的房子，卻打出“珍藏、限量戶(hù)型特價(jià)推出”的廣告。比如金地格林小鎮(zhèn)6推出的一套疊拼產(chǎn)品，節(jié)日期間直接優(yōu)惠20萬(wàn)元，據(jù)了解，這套房子是去年年中推出的，至今已推出半年了。再比如東四環(huán)外一項(xiàng)目朝西兩個(gè)單元以低于均價(jià)1500元的價(jià)格促銷(xiāo)，雖然沒(méi)有遮擋，但西曬、臨街噪音大的硬傷很難支撐起高房?jī)r(jià)。有業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)有項(xiàng)目拿出部分指定房源“促銷(xiāo)”時(shí)，多有滯銷(xiāo)嫌疑。

物業(yè)費(fèi)也敢“慷慨”送

買(mǎi)房送精裝、送家電、送寶馬、送購(gòu)房契稅、送維修基金……如今樓市贈(zèng)品五花八門(mén)。

如果說(shuō)這些都不為過(guò)，但有些開(kāi)發(fā)商打出買(mǎi)房送5年物業(yè)費(fèi)、買(mǎi)車(chē)位減免10年車(chē)位管理費(fèi)就有些離譜了。

而實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利送物業(yè)費(fèi)、送車(chē)位費(fèi)的。根據(jù)本市的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必然通過(guò)招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)公司，而且一般只有2至3年的合同期。因此即使前期物業(yè)服務(wù)公司與開(kāi)發(fā)商有關(guān)聯(lián)，因雙方獨(dú)立核算，開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)有權(quán)利贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的，另外，因?yàn)楹笃?/FONT>物業(yè)管理公司由業(yè)主來(lái)定，如果開(kāi)發(fā)商以多年的物業(yè)費(fèi)和車(chē)位費(fèi)為贈(zèng)品，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，只是開(kāi)發(fā)商許下的一個(gè)空愿。

北京市消協(xié)稱(chēng)房子降價(jià)也應(yīng)標(biāo)原因