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保障房“如期而至”需低于市價

2011-07-28 來源：集成吊頂 責(zé)任編輯：喬木 瀏覽數(shù)：557次 手機(jī)訪問：集成吊頂在線
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，市場傳聞住建部原定于9月底推出的保障房統(tǒng)一采購平臺可能將于近日提前推出。相關(guān)傳聞是否屬實，這一平臺對于推進(jìn)當(dāng)前的保障房建設(shè)有什么積極意義?

保障房采購平臺方案的參與者、住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰在接受采訪時證實了保障房采購平臺即將推出的消息。她表示相關(guān)文件已經(jīng)印出來了，馬上就會下發(fā)。雖然目前具體的方案還不清楚，但據(jù)目前的公開資料來看，這個采購平臺將是一個類似于專門為保障房項目提供建材和產(chǎn)品構(gòu)件的巨型超市，涵蓋了住房建設(shè)的方方面面，包括水泥、砂漿、鋼材構(gòu)等基本建材，門窗結(jié)構(gòu)、水管、廚衛(wèi)用品和路燈等景觀綠化設(shè)施，以及后續(xù)的物業(yè)維護(hù)產(chǎn)品等。

特別要強(qiáng)調(diào)的是，住建部將會與納入保障房采購平臺的建材企業(yè)簽訂協(xié)議書，要求產(chǎn)品價格必須低于一般市場價格一定幅度。

之所以提前推出，是因為三季度將進(jìn)入保障房開工的密集期。據(jù)測算截至6月底，全國保障房開工進(jìn)度僅為40%，約50～60%的開工將集中在三季度，各地資金壓力非常大。今年1000萬套的保障房建設(shè)任務(wù)需要資金1.2-1.3萬億，地方配套資金在5000億左右，目前仍存在較大缺口。今天財政部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地多渠道籌措資金，確保保障性住房項目資本金足額到位。財政部今天也代理發(fā)行了首批地方債券504億元，募集的資金將主要用于保障房建設(shè)。

采購平臺推出之后，由于進(jìn)入采購平臺的企業(yè)必須保證一定的折價銷售，對于降低保障房的建設(shè)成本，緩解目前地方資金緊張的壓力意義也是不言而喻的。

此外，保障房建設(shè)過程中，建材質(zhì)量由各地方來掌控，無論是建材的價格還是質(zhì)量地區(qū)差別很大，通過住建部的采購平臺，能夠?qū)崿F(xiàn)保障房建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一化，也能做到對產(chǎn)品價格一目了然。

北大公共政策研究中心韓世同博士表示，統(tǒng)一采購是好事，但是必須在源頭要做好控制和監(jiān)督，在采購環(huán)節(jié)要嚴(yán)防暗箱操作和權(quán)力尋租，避免流于形式。

業(yè)內(nèi)企業(yè)反應(yīng)非常積極。按照計劃，在“十二五”期間，我國將新建各類保障性住房3600萬套，粗略計算需要資金5萬億。應(yīng)該說這是一個非常大的市場，雖然利潤空間不一定有保障房之外的一般銷售那么大，但是量大，可以薄利多銷。

目前的焦點主要集中在降價的幅度到底是多少。有報道說基本的幅度是10%，個別的可能達(dá)到30%。海螺型材的董秘周小川(專欄)認(rèn)為很難到達(dá)這樣的幅度，要視具體的品種而定。有些高端的品種幅度會大一點，但是低端的、毛利率比較低的已經(jīng)是一個相對比較低的價格，降價幅度不會太大。

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